У вас в квартире холодно или появилась плесень? Возможно, ремонтировать шов придется не только снаружи, но и изнутри!
По решению жителей дома по ул. Лемешу, 17 работы по ремонту межпанельных швов будет проводить компания A&A. Здесь работы по герметизации швов должны закончиться к сентябрю. Руководитель компании Александр Бунин рассказал, что это уже второй дом, который его работники будут ремонтировать по программе Рижской думы.
В доме по ул. Ливциема, 49 фирма A&A в этом году будет утеплять торцевые стены, по технологии «вентилируемого фасада». По ней между утеплителем и наружной облицовкой делается вентиляционный зазор в 3–4 см, что позволяет постоянно поддерживать утеплитель сухим. На эти работы самоуправление выделило софинансирование более 20 000 евро.
Беда: вода затекает за подоконник
Вместе с Александром Буниным мы осмотрели дом по ул. Лемешу, 17 снаружи. Обычно жители не обращают внимания на состояние межпанельных швов. Но эксперт сразу видит, что швы кое-где потемнели и частично осыпались.
– Темные участки на панели показывают, в каком месте шов постоянно мокнет от осадков, – поясняет Александр Бунин. – В частности, это происходит под квартирами, владельцы которых еще не заменили старые деревянные окна. Вода в таких квартирах нередко затекает за подоконник, постепенно заливает панель и доходит до нижнего шва.
– Почему после установки новых пластиковых окон вода меньше затекает в панель через подоконник?
– Это происходит, потому что в новых окнах имеется специальный паз. В него-то и вставляется подоконник. В деревянном же окне подоконник просто прибит гвоздями к раме внахлест. Если гвозди немного отходят, вода стекает по окну в зазор между рамой и подоконником. Влага попадает в панель и постепенно разрушает ее.
Важно понимать, что проблемы при этом возникают у жителей квартиры этажом ниже, у них могут мокнуть потолок и стена над окном. А сами владельцы квартиры, в которой вода попадает в панель через зазор между подоконником и окном, практически этого не чувствуют.
– Какой вред это приносит дому?
– Сыреет стена, причем это может проявляться как сразу, так и со временем. Панель под действием сырости постепенно разрушается.
– Какую же пользу принесет герметизация швов?
– Дождь перестанет попадать внутрь швов, они будут оставаться сухими. Это обеспечит лучшую сохранность для панелей дома. К тому же, когда панель влажная, она не только разрушается, но и теряет свои теплоизолирующие средства. После ремонта эта проблема будет решена, в квартирах станет суше и, как следствие, теплее. Хочу сказать, что панели наших домов накапливают влагу не только из-за разрушения изоляции швов. Такое происходит, например, если стена дома увита диким виноградом. Стена в результате не просыхает, и бывает, что наружный слой бетона толщиной в четыре сантиметра становится трухой.
– Какие материалы строители используют для изоляции швов в наше время?
– Сохранившиеся участки шва мы изолируем специальной мастикой. Разрушенные же участки швов мы вычистим и восстановим. Работы в шестиподъездном доме по ул. Лемешу, 17 будут выполнять альпинисты, и мы надеемся закончить их в течение месяца.
– Насколько востребованы такие работы в многоквартирных домах?
– Очень востребованы, свободных рабочих рук сейчас у строителей нет.
– Есть ли в Риге дома, в которых швы вообще не герметизировались с момента строительства?
– Сейчас таких домов осталось мало.
Не только снаружи, но и изнутри
– Насколько сложна для строителей работа по восстановлению швов?
– В зависимости от состояния шва, это может быть довольно кропотливая работа. Сначала требуется подготовить основание шва, а затем покрыть его современным герметиком.
– Как выглядит межпанельный шов внутри?
– Обычно там находится гермит – специальный шнур, который использовали в качестве подложки для цементного покрытия. Без такого шнура наружный слой цемента просто проваливался бы в пустоту между панелями. Внутри же самого шва за гермитом имеется воздушное пространство, водоотбойник и утеплитель, который устанавливается при монтаже панелей здания. Снаружи до этого утеплителя никак не добраться, поэтому в квартирах, где из-за нарушения этого слоя промерзают швы, ремонт и замену утеплителя нужно производить изнутри.
– Как сам житель может понять, что межпанельный шов в его квартире поврежден?
– Житель может обнаружить причину, осмотрев швы своей квартиры снаружи. Если в разрушившийся шов снаружи поступает поток морозного воздуха, а если утеплителя в шве недостаточно, то в квартире будет холодно. Скажем так: если после дождя вы видите на стене мокрые пятна, скорее всего, причина во внешнем повреждении межпанельного шва. Если же в местах стыка панелей у вас появляется чернота и плесень, причем происходит это в основном осенью или зимой и не зависит от осадков, то это признак проблемы со внутренним утеплением шва. В таком случае ремонт необходимо производить из квартиры и за средства самих жильцов.
– Каким образом это происходит?
– Если поврежден слой внутреннего утепления шва и стена в квартире чернеет в холодное время года, то работы ведут с внутренней стороны. Для этого строителям нужно снять слой штукатурки на три-четыре сантиметра, где с большой долей вероятности они вместо утеплителя обнаружат большие пустоты. Эти дыры заполняют ватой или другим утеплителем, после чего восстанавливают штукатурку.
Откуда появляется плесень?
– Жители могут обратиться в вашу фирму индивидуально, чтобы заказать ремонт шва именно над своей квартирой?
– Конечно, это сделать можно. Но гораздо лучше ремонтировать швы всего дома одновременно. Обычно жители для этого обращаются в обслуживающую организацию.
– А пока обслуживающая организация принимает решение, что сами жители могут сделать для улучшения ситуации?
– Они могут озаботиться работами внутри квартиры. Например, во многих квартирах в плохом состоянии находятся внутренние оконные откосы, на них появляется чернота и плесень.
– Я слышала мнение специалистов, будто плесень появляется из-за ухудшения вентиляции помещений. Мол, при старых деревянных рамах в наших квартирах существовала естественная вентиляция, а пластиковые окна слишком герметичны.
– Плесень вызывают три причины: температура, влажность и СО2. Для того, чтобы побороть плесень, можно повысить температуру поверхности (стены или оконного откоса), понизить влажность в помещении или убрать СО2. С углекислым газом мы не справимся, поэтому регулировать ситуацию можно, меняя температуру или влажность. Предположим, в доме хорошая вентиляционная система. Однако после установки новых окон эффективность ее снижается, поскольку для вентиляции нужен постоянный подсос воздуха, а пластиковые окна, как вы заметили, довольно герметичны. Следовательно, добиться хорошего вентилирования можно только при помощи регулярного проветривания помещений.
– Но бывает, что жильцы проветривают квартиру, а на оконных откосах все равно появляется плесень!
– Возможная причина – неправильная установка окон. При заказе окна немаловажно подчернуть, что вы требуете установить его по технологии. Ведь под окном и под откосами должен находиться не только слой монтажной пены, а целый «пирог» из разных материалов, в том числе паропропускающей ленты и пароизолирующей пленки.
Заказать утепление торца, проверку, профилактику и ремонт межпанельных швов и панелей можно в компании A&A по телефонам 67805083, 29209399.