Министерство юстиции Латвии по требованию правительства подготовило поправки, которые урегулируют отношения между владельцами земли под многоквартирными домами и собственниками квартир. Планируется, что уже в 2013 году плата за аренду земли может существенно понизиться.
В начале октября авторы законопроекта презентовали его Кабинету министров. Идеи получили полное одобрение правительства. На днях к рассмотрению документов приступят в профильной комиссии Сейма.
Коротко о том, что нас ждет. В нынешнем варианте Закона о земельной реформе в городах Латвии говорится, что владельцы квартир обязаны заключать договор на аренду земли под домом. Стоимость аренды определяется по соглашению с землевладельцем. Если соглашение не достигнуто, стоимость определяется в суде – в размере 6% от кадастровой стоимости участка в год.
Из новой редакции Закона о земельной реформе исчезла жесткая привязка стоимости аренды к 6% годовых. Теперь 6% – это верхний порог. Аренда земли может стоить жителям значительно дешевле в случае, если:
■ дому приходится арендовать слишком большой участок земли;
■ кадастровая стоимость дома низкая, тогда как кадастровая стоимость земли – высокая. Чем больше этот разрыв, тем ниже аренда;
■ уборку и благоустройство территории оплачивают хозяева квартир, а не землевладелец.
Также закон наконец определит, что является функционально необходимым для дома участком земли. Ведь сегодня жители оплачивают аренду непомерных территорий. Привязка участка будет осуществляться в соответствии с городскими правилами застройки. Например, 17-этажному дому площадью 20000 квадратных метров в Риге понадобится только 0,6 гектара. Исключения – те дома, которым большие участки земли требуются для размещения вспомогательных строений (сараев или гаражей), подъезда или собственного обслуживания.
В случае если хозяин не сможет использовать остаток прилегающей к дому земли для другой хозяйственной деятельности, жителям по-прежнему придется оплачивать его аренду в исторических границах. Однако хозяин обязан будет присвоить излишкам отдельный кадастровый номер и пересмотреть их целевое назначение. Ведь кадастровая стоимость зеленой зоны значительно меньше, чем базовый кадастр земли, используемой для застройки. Выходит, что оплачивать излишки жильцам станет намного проще.
Планируется, что законопроект будет рассмотрен парламентом уже в начале зимы и вступит в силу с 1 января 2013 года. После этого владельцы квартир смогут обратиться к хозяевам участков с просьбой о заключении договора аренды по новым принципам.
Если соглашения достичь не удастся, жителям, как и раньше, придется искать помощи суда. Но для большинства нанимателей земельных участков под домами это будет только выгодно: при определении новой ставки суд воспользуется принципами соразмерности, описанными в новом проекте Закона о земельной реформе.