Рижская Управа по найму отчиталась перед городским Комитетом жилья и среды за свою годовую работу. Хорошие новости: домовладельцев, которые мучают нанимателей квартир холодом, отключают воду или не вывозят мусор, за прошлые 12 месяцев наказывали в три раза чаще, чем год назад.
Рижская управа по найму создана, чтобы выступать посредником между нанимателями и владельцами жилья, а также – чтобы консультировать владельцев квартир по проблемным вопросам обслуживания жилья.
– За прошлый год, вплоть до 1 июля, наша управа дала 587 таких консультаций, – рассказала руководитель учреждения Нарине Абагян, – и это очень позитивный показатель, ведь людям постоянно требуется поддержка и совет.
Самые громкие проблемы связаны, конечно, с денационализированным жильем, хозяева которого бессовестно отключают нанимателям основные услуги. Жильцы хозяйских домов постоянно жалуются в управу на плохое состояние инженерно-технических коммуникаций здания, неприбранную территорию, а также попытки владельцев самовольно повысить арендную плату.
Специалисты управы выезжают на обследование проблемных адресов, составляют акты и вызывают конфликтующие стороны на собеседование. В идеальном случае домовладельцу и нанимателю удается в присутствии чиновников договориться о том, как жить дальше. Но часто владельцы жилья не являются на заседания и не выполняют рекомендаций. В таком случае их дела передают в Административный суд, который наказывает нарушителей закона штрафами.
– За последний год штрафов было выписано в три раза больше, чем накануне, – сообщила Нарине Абагян, – Административный суд рассмотрел 145 протоколов нашей управы и в 81 случае принял решение о наказании. Общая сумма штрафов превышает 180 000 латов.
Конечно, нерадивые домовладельцы тянут время, оспаривая решения Административного суда. Однако рано или поздно виновным придется заплатить, а также привести дом в порядок и бросить привычку обижать жильцов.
Но не все конфликтные ситуации можно решить, выписав виноватому квитанцию. Увы, признают в Управе по найму, все чаще в Риге слышно о незаконном выселении нанимателей из хозяйских квартир.
– Владельцы теряют свои дома и квартиры из-за долгов, – описывает процесс Нарине Абагян, – и недвижимость поступает на аукцион. Однако мало кто интересуется тем, что в этих квартирах на законном основании проживают наниматели. После аукциона судебный исполнитель помогает новому владельцу вступить в права собственности. При этом он часто необоснованно пытается выселить из жилья нанимателя.
Таким образом жилья уже лишились десятки рижских семей, которые совсем не виноваты в том, что бывший владелец их дома обанкротился. Они-то имеют на руках действующий договор и пострадать от чужих долгов не должны. Однако много ли поспоришь, когда на пороге появляется судебный исполнитель с нанятыми охранниками и начинает выселение?
– Мы потребовали, чтобы Совет судебных исполнителей, Министерство юистиции и Министерство внутренних дел оценили эти действия. В результате было решено, что надо дорабатывать законы и сотрудничать с Советом судебных исполнителей, чтобы не допускать нарушения правовых норм, – рассказывает Абагян.
На данный момент, говорят в самоуправлении, судебные исполнители все-таки поумерили пыл и при введении покупателей квартир или домов в права собственности все-таки советуются с Управой по найму.
Пожаловаться на произвол домовладельца, получить консультации специалистов управы собственники и наниматели могут по адресу Рига, бульвар Райниса, 23, корпус 2, запись по телефону 67012096.