Продолжаем цикл статей об энергоэффективности жилья. В вопросах энергоэффективности нас консультирует член правления SIA Ēkas siltināšana энергоаудитор Эдгар Страутс (www.ekassiltinasana.lv, tel.26519885).
Средства на финансирование реновации можно получить из трех источников: накопительного фонда собственников квартир, банка либо компании ESKO. В этот раз рассмотрим первые два варианта финансирования, а про средства ESKO поговорим в следующий раз.
Накопительный фонд жилых зданий находится в ведении либо домоуправления, либо самого общества собственников квартир. Взносы в этот фонд являются частью платы за обслуживание, но могут взыматься и дополнительно. Советуем владельцам жилья поинтересоваться у управляющего о размерах накопительного фонда дома. В Риге есть дома, на счету которых находятся тысячи латов, которые в данной ситуации рациональнее всего использовать для реновации жилья.
Доказано, что выгоднее всего реновировать дом, одновременно проводя все нужные работы – утепление стен, чердака и подвальных перекрытий, замену окон, а также реновацию системы отопления здания. Едва ли в Риге найдутся жилые дома, накопительный фонд которых достаточно велик, чтобы финансировать все эти работы. Поэтому придется брать дополнительный кредит в банке.
Главные условия кредита следующие:
Для получения кредита необходимо, чтобы на общем собрании за реновацию проголосовало более половины собственников квартир.
Вопрос специалисту
– Какие банки выдают кредиты на реновацию многоквартирных домов?
– Кредиты на реновацию многоквартирных домов предоставляют крупнейшие коммерческие банки: SEB, Swedbank, DnB Nord, Nordea и Hipotēku banka, – отвечает Эдгар Страутс
– В каком банке брать кредит на реновацию выгоднее?
– Однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно. Обычно мы помогаем владельцам квартир подготовить справки о долгах и будущем денежном потоке, смету на реновацию. Эти документы предоставляем нескольким банкам и просим подготовить для нас кредитное предложение. Таким образом мы помогаем владельцам квартир выбрать самое лучшее, выгодное банковское предложение.
– Сколько каждому собственнику квартиры придется платить за реновацию?
– SIA Ēkas siltināšana регулярно проводит рассчеты проектов реновации, поэтому могу смело утверждать, что ежемесячный платеж по кредиту в случае полной реновации дома обычно колеблется в границах 10–20 латов в месяц на каждую квартиру. Точная сумма будет зависить от объема работ по утеплению в вашем доме, кредитных процентов и срока возвращения займа.
В следующем номере рассмотрим финансирование ESKO, позволяющее реновировать многоквартирный дом без помощи банковского кредита.