В середине апреля мэр города Нил Ушаков сделал сенсационное заявление, пообещав построить не меньше 5000 квартир для рижан, нуждающихся в жилище. Стоит ли воспринимать это серьезно?
Политикам хорошо известно, насколько остро нуждаются в жилье рижане. Тысячи человек рассчитывают на муниципальные квартиры, чтобы переехать из хозяйского или арендуемого жилья, или просто обрести крышу над головой.
Поэтому не удивительно, что левая коалиция Рижской думы намерена использовать жилищный фактор, чтобы упрочить свою репутацию и популярность среди рижан. Впрочем, какими бы ни были политические аспекты новой программы, жителям города важно одно – будут ли квартиры.
Энергичный Нил Ушаков до сих пор слов на ветер не бросал, поэтому сомнений в серьезности его намерений не возникает. На днях он заявил вашему корреспонденту, что подготовка технической документации проекта потребует около месяца:
– Затем мы сможем объявить конкурс на строительство новых жилых муниципальных комплексов.
Молниеносность действий мэра достаточно неожиданна. Остальные участники рынка недвижимости присматриваются к Рижской думе и оценивают, насколько реальны ее жилищные амбиции. Но нет сомнения, что, как только предприятие Rīgas pilsētbūvnieks заложит камень в основание первого дома, запланированного Нилом Ушаковым, на рынке возникнут волнения. Потому что появление 5000 новых квартир (пусть они и муниципальные) не может не повлиять на секторы коммерческого жилья, стоимости строительных работ и ипотечного кредитования. Возможно, Рижской думе предстоит столкнуться с давлением извне и даже политическим противодействием.
Но все это будет потом. Сейчас важно понять, что стоит за словами Нила Ушакова. Где будут находиться 5000 новых квартир? Будет ли это арендное жилье или социальное? На какие средства город затевает грандиозное строительство?
На эти вопросы ответил глава Rīgas pilsētbūvnieks Ивар Гатерс. По его словам, окончательное решение о месторасположении комплекса новых домов пока не принято. Предприятие подсчитывает, выгоднее ли концентрировать жилища в одном районе или разбросать муниципальные многоэтажки по городу. В распоряжении предприятия находится много свободных участков общей площадью 170 гектаров.
В случае концентрации строительства комплекс, вероятнее всего, расположится на Румбуле. Однако опрошенные нами эксперты заявили, что идея возведения муниципальных домов в одном районе Риги не очень хороша, поскольку напоминает «создание гетто». Чиновники же Рижской думы с этим не согласны, ссылаясь на то, что благосостояние участников квартирной очереди не всегда низко, поэтому бояться социально неблагополучной обстановки в новом районе не стоит.
– Решение о расположении новых 5000 квартир будет приниматься, исходя исключительно из стоимости проведения городских коммуникаций и других реальных факторов, – обещал Ивар Гатерс.
Он также рассказал, что в планы Рижской думы входит строительство как арендного, так и социального жилья. Новые квартиры нельзя будет приватизировать. Что касается финансирования работ, то Ивар Гатерс рассчитывает на банки, которые в 2010 году возвращаются к масштабному кредитованию и считают город достаточно серьезным клиентом.
– Мы выполняем пожелание мэра и готовим первичную техническую документацию, – сообщил Гатерс, – несмотря на то, что строительство процесс долгий, требующий многих согласований, обещанные Нилом Ушаковым 5000 квартир могут быть сданы в течение трех лет. Это вполне реально!
На прошлой неделе мэр побывал на стройплощадке на улице Улброкас. Здесь до конца 2010 года будет окончена первая очередь жилого комплекса на 500 квартир. Еще 300 семей получат ключи от квартир на улице Улброкас в начале следующего года. Другого строительства столичный Rīgas pilsētbūvnieks в этом сезоне пока не планирует.