«Так уж вышло: в трехкомнатной приватизированной квартире я теперь живу один. Не работаю. На пенсии. Ну вы сами понимаете, что не могу я оплачивать коммунальные услуги, счета-то приходят астрономические! Заключил договор с маклером, та обязалась подыскать мне меньшую квартиру. Сулила обмен с доплатой. Но в договоре есть пункт, согласно которому я должен внести в качестве залога 300 латов.
Если откажусь от услуг маклера, плакали мои денежки, залог пропадет. Если же откажется маклер, то залог вернется ко мне в двойном размере. Почитал я свой договор снова и засомневался: ведь может случиться так, что маклер предложит неподходящие мне варианты или затянет обмен! Я вынужден буду отказаться от ее услуг. Законно ли то, что маклер в таком случае присвоит мой немалый залог?»
Похоже, в вашем договоре с маклером предусмотрен совсем не залог, а задаток. То есть, при заключении договора вы заплатили некую сумму, нужную для его исполнения. С внесением задатка договор считается заключенным! Каждая сторона может строго требовать его исполнения.
Но обратите внимание на то, что после исполнения договора задаток или возвращается владельцу, или защитывается в счет исполнения договора. Если вы с маклером взаимно согласитесь отменить договор или исполнить его почему-то будет невозможно – без вашей вины, то в соответствии с требованиями статьи 1730 Гражданского кодекса задаток должен быть вам возвращен.
А вот если договор не исполняется по вине маклера, он действительно должен вернуть вам задаток в двойном размере. Если же в неисполнении будете виновны вы, вы лишаетесь права требовать возвращения денег, да еще и убытки обязаны будете возместить. Это правило применяется в случае, когда стороны договорились, что если кто-то из них свои обязательства в установленный срок не исполнил, то второй освобождается от своих обязательств.
А теперь получите человеческий совет: сходите со своим договором к хорошему юристу. Не помешает.
Ответ подготовила Св. ЛИСИВНЕНКО