«Живу в доме, который обслуживает домоуправление Purvciema nami. В декабрьском счете на оплату коммунальных услуг была помещена интересная информация! Домоуправление сообщало, что в 2010 году сохранит для дома прежний тариф на обслуживание. Но никаких (?!) приложений о планах ремонтных работ мы не получили.
Притом наш дом совершенно не подготовлен к отопительному сезону: входные двери закрываются неплотно, окна в подвале и на лестнице не утеплены. В газетах и по радио сообщали, что существует специальный порядок, по которому домоуправление должно рассчитывать тариф на собственные услуги. Расскажите об этих правилах, чтобы мы могли говорить с управляющим на равных!»
Уважаемые читатели! Вопрос ваш очень важный и нужный. Действительно, еще 9 декабря 2008 года Кабинет министров в соответствии с частью 4 статьи 50 закона О приватизации жилых домов государства и самоуправления утвердил правила №1014. Эти правила определяют порядок расчета оплаты за обслуживание наших домов.
В правилах очень хорошо и правильно описаны обязанности управляющего. Итак, он должен: составлять смету работ по содержанию и обслуживанию вашего дома на год вперед, начислять квартплату, сообщать хозяевам жилья о размере этой платы и расходах, отчитываться об использовании наших денег.
Чтобы управляющие не вздумали по-своему извратить правила, к ним прилагается особая формула расчета расходов на обслуживание. А также сказано, что управляющий должен письменно известить хозяина квартиры о новом тарифе не позднее 15 октября. Должен ли он прислать план работ? Ответ – нет. Он должен всего лишь сообщить хозяину, где и как он может получить интересующие его сведения о ремонтах в следующем году.
Но допускаются и исключения. Если хозяин квартиры не может или не хочет ходить по домоуправлениям в поисках нужной ему информации, он может запросить ее письменно. Управляющий согласно правилам КМ никак не может ему отказать.
Теперь следующий интересный вопрос. Можно ли сейчас оспорить плату, которую управляющий предложил вам в прошлом году? И нет, и да! Домоуправление, по вашим словам, нарушило закон и известило вас о новом-старом тарифе только в декабре. По правилам вы в течение 30 дней можете созвать общее собрание собственников и обсудить предложение домоуправления. Может, жильцы решат, что им нужны дополнительные ремонтные работы или, наоборот, откажутся от работ, предложенных домоуправлением в рамках сметы. Действительным является решение 50% хозяев квартир (плюс один голос). Словом, вы можете отклонить предложение домоуправления или разработать собственные к нему дополнения. Протокол нужно вручить в д/у в течение пяти дней, а управляющий в течение 10 дней обязан дать вам письменный ответ.
Правда, управляющий может решить, что за ту плату, которую вы предлагаете ему за обслуживание, работать с домом он не сможет. В таком случае – один выход: жильцам нужно создать товарищество и перенять права по управлению домом. Но надеюсь, до этого дело не дойдет.
Интересно другое. Как я уже сказала, домоуправление не очень-то церемонилось с исполнением правил КМ. Вместо октября оно прислало вам извещение только в декабре. Похоже, что таким образом управляющий лишил вас всякой возможности созвать общее собрание собственников и обсудить предложенную им плату и план ремонтов заодно.
Что делать в такой спорной ситуации? Без сомнения, понадобится дополнительная консультация специалистов. Для начала попробуйте обратиться в Центр приема посетителей Рижской думы по адресу Рига, ул.Кунгу 7/9.
Ответ подготовила Св. ЛИСИВНЕНКО