«На общем собрании собственников квартир мы решили доверить управление домом одному из соседей. Человек он образованный, экономист, управлять нашей совместной недвижимостью согласен безвозмездно. Одним словом, повезло нам иметь в доме такого жильца. Но у меня все-таки есть вопрос юридического характера. Должны ли мы, собственники квартир, в такой ситуации заключать договор с новым управляющим-соседом?» Лидия Иванова
Нет, такой договор с управляющим вам не потребуется. В соответствии с требованиям статьи 8 закона О квартирной собственности каждый хозяин квартиры обязан участвовать в управлении и содержании общей собственности. Для этого создается общество собственников квартир и заключается обоюдный договор в порядке, установленном Гражданским законом.
В случае, если товарищество собственников квартир не создано, а управляющий избран, то решением общего собрания собственников квартир данное лицо наделяется полномочиями представлять интересы всего дома во взаимодействии с любой структурой, осуществляющей хозяйственное обслуживание данного дома.
По сути, управляющий – это доверенное лицо собственников квартир данного дома, и его полномочия полностью определяются на собрании собственников квартир, а также – фиксируются в протоколе собрания. Один экземпляр протокола передается в обслуживающую организацию.
Если же в доме создано товарищество собственников, то функции управления домом во взаимодействии с обслуживающей организацией, поручаются избранному правлению товарищества.
Ответ подготовила Св. ЛИСИВНЕНКО