Законны ли штрафы?

«Живу в хозяйском доме по договору найма, заключенному в 1976 году. Недавно у нас появился новый управляющий (сам-то хозяин живет за границей) и ввел штрафные санкции за просрочку платежей – 0,5% за каждый день опоздания. Законно ли это?», – спрашивает Юлия Саулиете.

Нет, незаконно. В соответствии со статье 13 закона О найме жилых помещений условия договора найма жилого помещения могут быть изменены по письменной договоренности нанимателя и наймодателя. Споры, возникающие в связи с изменениями договора, разрешаются только судом.

Поскольку управляющий домом ввел штрафные санкции в одностороннем порядке, он нарушил не только упомянутую статью закона О найме жилых помещений, но и гражданский закон, который устанавливает, что любая сделка (а договор – это одна из форм сделки) должна заключаться на основе свободного волеизъявления, т.е. без обмана, принуждения или введения в заблуждение.

Вы вправе в письменной форме предъявить претензии управляющему. Если этого окажется недостаточно, то спор следует перенести в суд. Заметим лишь, что в данном случае оспаривать следует лишь установление штрафных санкций в одностороннем порядке. Это не исключает возможности в дальнейшем вернуться к вопросу изменения условий вашего договора найма жилья в рамках действующего законодательства.