«Я – одинокая пенсионерка, 78 лет. Свою приватизированную квартиру (две изолированные комнаты) оплачивать не могу – все больше средств уходит на лечение. Менять жилплощадь на меньшую не могу и не хочу, ведь в своей квартире прожила почти всю жизнь. Сын моей соседки обещает мне помогать, если я оформлю на него дарственную на квартиру. Я этого человека знаю с детства, но у него есть семья, живут тесно. Опасаюсь, не выселят ли меня потом в дом престарелых? Подскажите, смогу ли я отменить дарственную, если что-то пойдет не так?»
Да, вы можете отменить дарственную. Но это будет непросто, поскольку такое решение должен вынести суд, где вам придется доказать неблагодарность человека, которому вы подарили квартиру.
Поэтому советуем решить проблему более простым способом. Предложите сыну вашей соседки заключить с вами договор содержания. Такой документ тоже предусматривает отчуждение вашей собственности – квартиры в пользу человека, предоставляющего содержание, но только на условиях, предусмотренных условиями договора. Как правило, такими условиями являются:
■ предоставление медицинской помощи (оплата лечения, лекарств, процедур);
■ пожизненный уход;
■ в случае смерти – организация похорон и покрытие связанных с ними расходов;
■ денежные выплаты (их порядок, размер и сроки тоже оговариваются в соглашении).
Чтобы обезопасить себя от разных неожиданностей, в договоре следует предусмотреть свое право пользоваться квартирой до конца жизни, свободно распоряжаться своей пенсией, запретить подселять других жильцов без вашего письменного согласия. Отдельным пунктом следует запретить возможность отчуждения – дарения или продажи квартиры без вашего согласия.
Подписывать такой договор следует только после того, как вы убедитесь, что все его условия вам понятны и приемлемы. Договор заверяется нотариусом, при этом в договоре должно быть указано, что нотариус в случае необходимости перевел его текст на понятный вам язык.
Если намерения сына вашей соседки честны, то он закажет договор содержания, заранее согласовав с вами его условия, а потом отвезет вас к нотариусу для его заключения.
Следует знать, что нотариус не отвечает за предусмотренные договором условия, он лишь заверяет, что договор подписан на основе свободного волеизъявления, то есть без обмана, заблуждения или принуждения.