«Во многих домах Риги печное отопление и имеются сарайчики для хранения дров, – рассказывает Ренате. – Всем владельцам квартир принадлежат идеальные части земли под домом и вокруг него. У одного из собственников никогда не было сарайчика для дров, и он построил его как вспомогательное строение, использовав принадлежащие ему идеальные части земли.
Сарайчик не был внесен в Земельную книгу, поскольку был построен еще в то время, когда для такого строительства не требовалось строительного разрешения. Владельцы квартир в нашем доме не объединились в общество собственников.
Как легализовать строение, если невозможно получить согласия всех владельцев квартир для обращения за строительным разрешением? Может ли самоуправление легализовать строение?»
Отвечает Эдгарс Бутанс, представитель Стройуправы:
– В соответствии с правилами Кабинета министров № 263 «Правила регистрации кадастровых объектов и актуализации кадастровых данных», если строение не включено в состав недвижимости, зарегистрированной в Системе кадастровой информации, владелец строения должен предоставить документы о том, что он законно владеет данным объектом. В систему заносят следующие данные: имя, фамилию и персональный код собственника и количество принадлежащих ему идеальных долей собственности.
Теперь представим, что человек построил сарайчик. Вместе с тем поменялся состав общей собственности всего дома. В этом случае применяются требования Закона о квартирной собственности, в котором сказано, что для изменения состава общей собственности необходимо получить согласие всех совладельцев.
В конкретной ситуации произошло строительство нового объекта, которое нельзя приравнять к необходимым улучшениям и которое является следствием целесообразных издержек. В соответствии с третьей частью 1068-й статьи Гражданского закона без согласия прочих совладельцев недвижимости можно производить только такие работы, которые предотвращают гибель и разрушение дома, однако нельзя строить новый объект, в результате чего меняется состав общей собственности.