«Владельцы многоквартирного дома в Риге хотят построить забор на своей земле, – пишет Кристине. – Сейчас земля у дома используется как транзитная зона, посторонние люди свободно ходят под окнами, по вечерам сидят у дома и оставляют мусор, выводят во двор собак. Забор – самый просто способ территорию закрыть и привести в порядок.
Можно ли построить временный забор? Существуют ли ограничения на строительство такого забора? Владельцы квартир задумались о временном заборе, поскольку территория дома большая, а для того, чтобы улучшить качество нашей жизни, нужно первым делом предотвратить посиделки посторонних людей прямо у самого дома. Временный забор помог бы защитить дом от чужаков.
Если владельцы квартир соберут достаточно средств на строительство постоянного забора, какой будет процедура его согласования? Как близко к границам нашего участка должен располагаться забор? Нужно ли получить разрешение владельцев соседних участков? Нужно ли согласие только владельцев земли или нужно опросить и нанимателей из близлежащих домов?
Сейчас через частную территорию идут две тропинки, но это не тротуары и не дороги. Можем ли мы перекрыть такие тропинки?»
Отвечает Юлия Самуилова, руководитель центра обслуживания клиентов Рижской стройуправы:
– Забор является строением, расположение и визуальный вид которого необходимо согласовать в стройуправе своего самоуправления. Поставленный без разрешения забор будет считаться незаконным строением со всеми последствиями.
Правила Рижской думы № 34 «Правила использования территории Риги и застройки на ней» определяют, что забор является строением, которое располагается на границе земельного участка или на красной линии улиц или же вдоль них.
Забор – это инженерное строение первой группы, поэтому в соответствии с 70-м пунктом правил Кабинета министров № 500 «Общие строительные правила» для установки забора не нужно строительного разрешения, однако нужно подать в Стройуправу объяснительную записку. Для того, чтобы получить позволение на строительство забора, необходимо согласовать его с другими собственниками земли.
Забор должен подходить к архитектуре дома и заборов на соседних участках. Заборы вдоль улиц должны быть как минимум на 30% прозрачными и высотой не больше 1,8 метров. Важно знать, что для заборов на территории культурных памятников и в зонах защиты застройки могут существовать другие требования.
В соответсвии с правилами Кабинета министров № 253 «Правила отдельных инженерных сооружений», для начала строительства нужно подать в стройуправу следующие документы в трех экземлярах: первую часть объяснительной записки и документы, упомянутые в 30 и 33 пункте данных правил. Бланк можно найти на сайте Рижской стройуправы.
В правилах № 253 говорится также, что для строительства забора вне публичного пространства объяснительной записки и другие документы не требуются. Из этого можно сделать вывод, что стройуправа согласует только строительство забора в публичном пространстве, в том числе – заборы вдоль улиц.
При выполнении любых работ по благоустройству территории нужно принимать во внимание ранее существовавший способ использования территории и его план. Если на плане территории не были предусмотрены пешеходные тропинки, то их можно перекрыть, но важно отметить, что каждую конкретную ситуацию следовало бы рассматривать отдельно.