Чем «болеют» наши многоэтажки?

Мы решили рассказать вам о разных профессиях, связанных с управлением домов. В этой сфере работает много специалистов, начиная с сантехников и заканчивая инженерами среды. Однако самая универсальная профессия тут – мастер по дому. Для Латвии это все еще новинка. Чем занимаются такие работники? Рассказывают мастера по дому Роман Доронин и Вадим Смирнов.

В Латвии настоящие мастера по дому работают пока только в коммерческих домоуправлениях. Но нет сомнений: придет время, когда пользу таких специалистов оценят и муниципальные организации.

Если коротко, то мастер по дому – это человек, который постоянно, день за днем наблюдает за техническим состоянием дома, проводит профилактические работы и ремонт, помогает жителям в случае аварии. Он может и кран поменять, и теплоузел отрегулировать, в одном лице объединяя добрый десяток профессий. На техническом обслуживании Романа Доронина и Вадима Смирнова находится два десятка жилых зданий в Риге и Саласпилсе, а их обитатели обязательно знают мастеров в лицо.

Починить без больших вложений

– К сожалению, – говорит Роман, – кое-какие домоуправления Латвии работают по старинке. Они не сильно заботятся о профилактических работах. Мастера появляются в доме только в случае аварии.

– Наша же задача, – дополняет коллегу Вадим, – аварии не допустить. Потому что авария – это большая суета. Нам это не нравится.

Работа мастеров начинается сразу после того, как дом заключает договор с обслуживающей организацией. Первым делом приходится обследовать самую хлопотную часть технического хозяйства: теплоузел. Затем следует проверка водопровода и канализации, крыши и электросетей. В каждом бывшем муниципальном доме Роман и Вадим находят большое поле для приложения сил.

– Жилищный фонд столицы порядком запущен, – говорит Роман. – Но в любом доме есть первоочередные работы, которые внимательный специалист может и должен выполнить, не жалуясь на недостаток денег в ремонтном фонде.

Сколько стоит забывчивость?

Наиглавнейшей работой мастера по дому является регуляция теплоузла. Часть коммерческих управляющих пускают тепловое хозяйство домов на самотек, и это страшно. Потому что сразу сказывается на счетах за отопление.

– Неправильно работающий теплоузел крадет у жителей деньги. Вдобавок он может испортится, что влетит хозяевам квартир в большие деньги. Например, мы постоянно слышим, что в домах Риги часто меняют дорогие теплообменники. Почему это происходит со сравнительно новыми теплоузлами? Потому, что теплообменники, несмотря на требования предприятия Rīgas siltums, часто забывают промыть, – считает Роман Доронин. – Эту работу должен выполнить либо работник Rīgas siltums (если домоуправление заключило с предприятием договор об обслуживании теплосетей), либо сотрудник самого д/у, обладающий нужной квалификацией.

– В последнем случае управляющий часто не заботится о промывке теплоузла, – говорит Вадим Смирнов. – Как результат, теплообменник разрушается, происходит авария и жителям приходится платить солидные деньги за ремонт.

В любое время дня и ночи

Когда коммерческое домоуправление, в котором трудятся Роман и Вадим, перенимает жилое здание, мастера начинают работу с тщательного осмотра теплоузла и его регулировки.

– Правильно отрегулировав теплоузел, мы сразу начинаем экономить деньги жителей, – говорит Вадим.

Подобные мероприятия проводят и с другими коммуникациями. Если ремонт требует незапланированных годовой сметой вложений, об этом сообщают старшему по дому. Тот делится информацией с остальными жильцами, и они вместе решают, заказывать ли ремонт и как его финансировать. Хозяева квартир могут принять решение подождать или растянуть оплату профилактики на год-два, но самое важное, что они имеют четкую информацию о техническом состоянии дома. Недаром говорят: предупрежден – значит вооружен!

Телефоны Романа и Вадима можно найти на квартирном счете. Поэтому в случае беды жители звонят мастерам по дому в любое время дня и ночи, минуя диспечерскую службу и начальство.

– Последний раз ЧП случилось на Пасху. В середине праздничного застолья я получил звонок из Задвинья – у жителя одного из обслуживаемых нами домов засорилась канализация. Выехали мы тут же! А ведь не в каждом крупном домоуправлении такая оперативность возможна, кое-где жильцу посоветовали бы потерпеть до окончания долгих выходных, – считает Роман.

У хорошего мастера аварий не бывает

Мастерам по дому наперечет известны главные проблемы нашего жилья. Скажем, характерная «болезнь» двенадцатиэтажек, это зарастание кухонных стояков – девятиэтажки страдают от устаревшей системы водоснабжения. Новые теплоузлы врезаны в старые трубы и работать в полную силу не могут.

– В таком случае мы предлагаем клиентам менять трубы технических коридоров. Только что были закончены работы в одноподъездной девятиэтажке. Раньше горячая вода поступала здесь только на верхние этажи. Жители некоторых квартир даже не открывали горячие краны: не было смысла, обходились бойлерами. Замена труб технического коридора стоила всего 600 латов, – рассказал Вадим, – зато теперь горячая вода есть во всем доме. Вдобавок уменьшились теплопотери.

Так, сообща со старшими по дому, мастера пытаются решать многие проблемы здания. Роман считает, что для улучшения серийного жилья не нужно революции. Достаточно эволюции. Регулировка теплоузлов, замена и изоляция наиболее проблемных участков коммуникаций, помогут серьезно понизить теплопотери дома. Нужно только приложить к этому знания, желание и руки.

– Советуем думать об этом всем жителям Риги, – говорит Роман Доронин, – и требовать от управляющего добросовестного выполнения технического обслуживания домов. Главный критерий: в зданиях, которые содержатся как следует, не должно происходить аварий.