Рихард КРУМИНЬШ
Что происходит с моим домом? Почему я плачу такие большие деньги за отопление? Нет ли возможности благоустроить жилье и снизить при этом платежи? Вот три главных вопроса, которым сегодня задаются многие рижане.
Пока активность жителей в вопросах реновации жилья не была особенно большой. Однако директор Государственного агентства строительства, недвижимости и жилья Валдис Бломе считает, что весной 2010 года число желающих утеплиться увеличится в разы. «Жители устали от неоправданно огромных счетов, – говорит Бломе, – и видят, что их соседи в реновированных домах платят намного меньше. Поэтому процесс утепления будет подобен лавине. Движение уже началось!»
Реальная экономия
В ближайшие несколько лет жителям Латвии будет доступно около 40 миллионов латов, предназначенных для реновации. Эти средства нам выделяет фонд ERAF. Европа готова взять на себя половину расходов по утеплению жилья, и на получение денег в Латвии претендует уже около 130 обществ собственников.
Известны и первые результаты программы – в Валмиере предложением ЕС воспользовалось 34 общества собственников, в Вентспилсе 14, в Риге – полтора десятка. Иногда жители вынуждены были переступать через собственный страх перед возможным увеличением платежей за квартиру (все-таки для реновации часто приходится брать кредит). Но пример утеплившихся домов показывает, что бояться этого не следует.
Возьмем дом в Вентспилсе на улице Бривибас, 33/35. До реновации жители платили за обслуживание 0,40 ls/m2, после – 0,51 ls/m2, причем в сумму входят и кредитные обязательства. Мало того, что плата за квартиру повысилась минимально, теперь жители экономят большие деньги на отоплении. При среднестатистической температуре дом платит за тепло 0,32 ls/m2. Сравните этот показатель со своими счетами, и поймете, что экономия составляет десятки латов в месяц.
Дом в Лиепае, на улице Клайпедас, 84 до реновации платил за обслуживание 0,40 ls/m2, теперь вместе с кредитом плата составляет 0,50 ls/m2. Зато плата за тепло сократилась почти в два раза (на отоплении квадратного метра хозяева квартир экономят 40–50 сантимов). К тому же, теперь люди обитают в красивом доме, который мало отличим от новостройки.
Помощь государства на первом этапе
Пока специалистам известен только один ответ на вопросы рижан об экономии: нужно постепенно или комплексно реновировать жилье. Бросаться с головой в омут – это, конечно, не для нас. Прежде всего нужно тщательно просчитать все «за» и «против», как делают это жители дома на улице Ранькя дамбис, 7, к.1.
Несколько месяцев назад владельцы квартир в этом доме решили поменять обслуживающую организацию: устали от нерадивости старого управляющего. Результат, говорит старшая по дому, почувствовался сразу. Новое домоуправление – Rīgas namu apsaimniekotājs, первым делом привело в порядок теплоузел, что помогает жильцам экономить на отоплении, снизило плату за обслуживание.
– Этой зимой, – сообщила старшая по дому Лига, – работники д/у чистили от снега даже нашу крышу, чего раньше мы никогда не видали.
Жильцы немного воспряли духом и решили сделать энерго-аудит. При помощи Рижской ассоциации управляющих они узнали, что могут претендовать на государственное финансирование этой проверки, а также – разработки технического проекта реновации. Позиция жильцов такова: сначала надо узнать о проблемах дома, затем думать об их решении.
– Мы провели энергетический аудит здания, – рассказал представитель компании Energoconsult Марцис Вавере, – и выяснили, что дом потребляет на отопление 145,9 киловатт-часов на квадратный метр. Если утеплить фасад, чердак, подвальные перекрытия и трубы, а также заменить окна на лестничных клетках и двери, можно добиться более чем двухкратной экономии. Дом будет потреблять всего 61 киловатт-час на отопление квадратного метра. Надо помнить о том, что Latvijas gāze и Rīgas siltums обещают рижанам повышение тарифа на тепло примерно на 30%, что делает экономию тепла на треть более выгодной.
Жители ждут «щадящего варианта»
Марцис Вавере полагает, что в Латвии наступил подходящий момент для реновации. Государство впервые предлагает оплатить жителям большую часть стоимости технического обследования, энергоаудита и разработки проекта утепления. Также от фондов ЕС можно получить до 50 до 60% стоимости самих работ (последний вариант – для домов, в которых живет много малообеспеченных). Упустить такую возможность означает выкинуть деньги на ветер.
– Конечно, мы не собираемся спешить с решением, – говорит Лига. – В доме живет много людей пенсионного возраста с небольшими доходами. Поэтому будем ждать презентации результата энергоаудита. Реновацию будем обсуждать потом, всем домом, спокойно и взвешенно. Общее решение жильцов во многом зависит от того, смогут ли проектировщики предложить нам щадящий вариант утепления!
Помощь от специалистов для каждого
В Агентстве строительства, энергетики и жилья нам сообщили, что домам зачастую требуется от полугода до двух лет на то, чтобы созреть на решение о реновации и подготовить начальную документацию. Это трудно, но позволяет дому «заработать» десятки тысяч латов из фондов ЕС. Как принимаются такие решения? Мы будем следить за судьбой дома на ул. Ранькя дамбис, 7, к.1, и на его примере расскажем, как жители преодолевают трудности, какие сомнения испытывают, на какую помощь могут рассчитывать.
Если вы желаете подробнее узнать о финансовой помощи государства и ЕС в вопросах энергоаудита и утепления, получить консультацию или помощь в подготовке документов, обращайтесь в Рижскую ассоциацию управляющих (тел. 2709117, Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.).