«Добрый день! Живем в Елгаве и столкнулись с неожиданной проблемой. Наша квартира давно отказалась от центрального отопления. Все годы платили 10% от общей стоимости тепла – как объяснял управляющий, плата взималась за стояк. Но этой осенью в доме побывали ученые-эксперты. Они определили, что мы должны оплачивать не 10, а 45% того количества тепловой энергии, которое получают такие же квартиры, оборудованные батареями.
Общее собрание приняло эти расчеты и постановило, что оплачивать мы должны 45% от среднего счета. Разве мы должны подчиняться?»
Да, владельцы квартир обязаны подчиняться решению большинства собственников, принятому на общем собрании.
Вдобавок правила Кабинета министров № 1013 говорят следующее:
«18. Если в отдельной квартирной собственности имеется автономная система отопления или отдельная квартирная собственность не получает централизованно приготовленной горячей воды, владелец оплачивает часть теплоэнергии, потраченной на общие нужды, пропорционально расчету, разработанному специалистами по теплоснабжению и согласованному с управляющим».
Это значит, что в 45% от среднего счета, выставленного вашей квартире, входит не только плата «за стояк», но и оплата тепла, потраченного на общие нужды (обогрев погреба, чердака, лестничной клетки, теплопотери в общедомовых сетях).
Однако если вам кажется, что 45% от среднего потребления тепла – это непропорционально много для квартиры без батареи, вы можете заказать независимую экспертизу потребления и оспорить решение общего собрания собственников в суде.
Вот, как ваше право на суд определяет в таком случае Закон о квартирной собственности:
«4. Суд, основываясь на заявке владельца квартиры, может признать решение сообщества владельцев квартир незаконным, если решение или порядок его принятия противоречил требованиям данного закона. Иск в суд необходимо подать в течение трех месяцев со дня, когда соответствующее лицо узнало или могло узнать о решении сообщества владельцев квартир, но не позднее, чем через год после принятия этого решения».