«Два года назад мы с аукциона купили две квартиры в Риге, на улице Менесс. Через пару месяцев дом сгорел, мы даже договор с домоуправлением заключить не успели. Счета нам выставляли, пока мы не продали квартиры фирме, которая занимается недвижимостью.
Но за это время домоуправление насчитало нам большие долги, да еще пенями наказало. Сейчас дело уже у судебного исполнителя, нам угрожают арестом собственности и зарплаты. Разве домоуправление имело право брать деньги за обслуживание сгоревших квартир, в которых невозможно жить?»
Отвечает Ингрида Мутьянко, начальник Отдела обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы:
– Читатели действительно должны были платить за обслуживание и коммунальные услуги с того дня, как их имущественные права были зафиксированы в Земельной книги. Поэтому отсутствие договора на обслуживание с домоуправлением ничего не меняет.
– Вопрос: какое может быть обслуживание у сгоревшего дома?
– Несмотря на пожар, управляющий продолжает выполнять обслуживание, пусть и в уменьшенном объеме. Он обязан чистить прилегающую территорию, выставлять счета и так далее. Другой вопрос, что платить полную сумму владельцам квартиры действительно не за что. Поэтому им следовало сразу после ЧП обратиться к управляющему с письменным заявлением: «В связи с пожаром прошу пересмотреть стоимость обслуживания, поскольку дом больше не нуждается в услугах уборщицы, обследовании инженерных коммуникаций и т.д.». Таким образом стороны должны были прийти к соглашению и снизить плату.
– Что же делать, если жители вовремя не обратились в домоуправление?
– Увы, по закону им придется оплатить счета в полном объеме. Я напоминаю владельцам квартир: как только в доме начинаются проблемы, сразу сообщайте об этом управляющему, вступайте в переговоры, пишите заявления и активно защищайте свои права. Сам собой вопрос не решится!