«Наш дом хочет уйти от предыдущего управляющего. Договор у него подписан только с частью жильцов. Теперь мы хотим сами управлять домом. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Раньше жителям помогало агентство Rīgas majoklis, кто занимается этим теперь, куда обращаться?
Если больше 51% собственников квартир проголосуют за то, чтобы перейти на самостоятельное управление, может ли стать управляющим любой житель, выбранный сообществом владельцев? Или перед этим нашему уполномоченному нужно пройти специальные курсы?
Хотелось бы узнать, как поэтапно действовать в такой ситуации.
С уважением, Оксана»
Что ж, для вас, уважаемая Оксана, главным будет Закон о приватизации жилых домов государства и самоуправления! В 50-й и 51-й статье здесь описывается порядок, в котором права на управление домом передаются собственникам квартир.
После закрытия агентства Rīgas majoklis жители Риги консультации о правах владельцев на участие в решении вопросов, связанных с управлением, получают в муниципальном Департаменте жилья и среды. Для этого нужно обратиться в отдел надзора Управления обслуживания по адресу ул. Бривибас, 49/53, каб. 512, 513. Позвонить сюда можно по телефонам 67012583, 67037221. Департамент не отказывает в информационной помощи и жителям других городов Латвии.
Отдельно хотелось бы рассмотреть очень интересный вопрос, заданный в письме Оксаны. Он касается квалификации управляющего. Сегодня многие жители хотели бы сами управлять своими домами, но не всегда это возможно по банальной причине – им не хватает образования.
Требования к кандидатам на роль управляющего подробно описываются в 13-й статье Закона об управлении. Если площадь жилого дома превышает 1500 квадратных метров, управляющему понадобится профессиональное образование и документ, удостоверяющий его соответствие как минимум третьему профессиональному уровню. Документы и образование потребуются даже собственнику жилья (или квартиры в этом доме), общим собранием уполномоченному управлять домом индивидуально или же возглавившему специально созданное общество. Так что совладельцам большого дома придется либо отправить своего уполномоченного на учебу, либо все-таки довериться управляющему со стороны, за собой оставив функцию контроля его работы.
Но кое-кому не нужно учиться в университете и получать подтверждающие квалификацию бумаги. Такими счастливчиками станут, в первую очередь, управляющие одноквартирными домами, а также все управляющие, несущие заботу о домах площадью менее 1500 квадратных метров в случаях, если:
■ домом управляет собственник;
■ домом управляет один из собственников, уполномоченный на это общим собранием и действующий на основании взаимного договора;
■ домом управляет товарищество или общество.