На Югле до наступления холодов собираются отремонтировать два десятка крыш. В участке домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks под начальством Александра Павловского дела вообще спорятся. Управляющий объясняет это тем, что руководство городского домоуправления нынешним летом позволило местным участкам заключать трехсторонние договора на ремонты. Это позволяет сберечь средства жителей и ускорить проведение работ.
Система трехсторонних договоров, рассказал Александр Павловский, должна действовать по всей Риге. Это реальная возможность для жителей контролировать средства дома и распоряжаться ими по-хозяйски.
– Ведь что такое поставить дому новую крышу или поменять окна? – говорит управляющий. – Пока дом не перенят собственниками, заботиться о ремонтах должно домоуправление. Оно получает формальное согласие жильцов: «Да, хотим окна!» Но потом наша организация обязана провести конкурс на закупку материалов, на проведение работ.
Результаты таких конкурсов не всегда соответствуют интересам жителей. Участвующие в закупках крупные фирмы предлагают свои услуги только за большие деньги. А маленькие строительные организации, которые хотели бы помогать нашим домам подешевле, в официальных конкурсах не участвуют – не проходят по критериям.
По этой причине жители часто жаловались нашей редакции: «Мы сами нашли мастеров, готовых заменить окна в подъездах за 5–6 тысяч латов, а домоуправление навязывает нам фирму со сметой на 10–12 тысяч!» Домоуправление действовало правильно: такое уж ценовое предложение победило в городском конкурсе. Но что было делать жителям, у которых не хватало накоплений на ремонт или которые не хотели разбрасываться общими деньгами?
– Однажды после конкурса нам предложили смету на ремонт крыши – 97 тысяч латов! – говорит Александр Павловский. – После чего мы поняли: проводить работы по таким ценам не можем! Жители просто не согласятся на это.
Выход был найден сразу. Это трехсторонний договор, позволяющий проводить работы без трудных и не всегда выгодных закупок. Владельцы квартир должны сойтись на общее собрание, принять решение о ремонте и обсудить, какую фирму они хотели бы пригласить для выполнения работ Далее уполномоченный домом представитель исследует строительный рынок, чтобы найти самое выгодное для жителей предложение. После того, как большинство собственников одобрит смету, домоуправление по поручению общего собрания заключает договор с приглашенными мастерами.
– Когда эта схема начала действовать, дела на Югле стронулись с мертвой точки, – говорит Александр Павловский. – Более того: сейчас домоуправление уже пятую крышу ставит силами собственной бригады. Это работу нам доверили сами жители.
Если управляющий сам занимается кровельными работами, необходимость в закупке также отпадает. А главное, что домоуправление после выполнения заказа не исчезнет, как многие фирмы-однодневки. И жители могут быть уверены: в случае чего дом обязательно получит гарантийный ремонт крыши.
Опытом участка Jugla стоило бы воспользоваться и другим филиалам муниципального домоуправления. Глядишь, нынешнюю зиму встречали бы уже без страха перед текущими кровлями.